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澳洲是“全球最友好国家”的第七名

日期:2015-05-12

根据世界经济论坛的《2015出游和旅游竞争力报告》,澳大利亚排名第七。澳大利亚被指是全球世界遗产自然景点最多的国家,例如大堡礁和袋鼠等,而且休闲娱乐和交通设施完善。


西班牙因景点出色、文化、娱乐和举出设施优越,成为第一名而且是全球游客量第三多的国家。


以风景如画和美食闻名的意大利排名第8,打败在第9位的日本。前十名还包括加拿大。


世界经济论坛将141多个国家依照该国家和社会对待旅游业和境外游客的友好程度打分。各个国家在14个方面接受评估,包括商业环境、文化、安全和健康。


欧洲国家占据了前五名(西班牙、法国、德国、瑞士和意大利)。这个大陆在基础设施、健康和卫生条件方面的分数相当高。


排名前十名的友好国家:

1) 西班牙

2) 法国

3) 德国

4) 美国

5) 英国

6) 瑞士

7) 澳大利亚

8) 意大利

9) 日本

10) 加拿大

墨尔本移民地图 中国人爱在哪里扎堆?

日期:2015-05-15

维州的新移民多数来自越南、黎巴嫩、塞浦路斯,中国和智利。他们喜欢群居,爱住在相互靠近的地方,毕竟看到熟悉的面孔有多一点安全感。相信大家都一样。于是意大利人去了Carlton、希腊人定居在了Richmond、黎巴嫩人在Coburg安家,越南人则选择了Footscray。但为州的华人们都喜欢居住在哪呢?

 

Small Multiples根据2001年的人口调查数据,只做了一张互动性的移民地图。这张地图类似谷歌的地图,想看哪里就点哪里,进一步凸显了移民的多样性。从地图上看,移民的聚集地慈湖从70年代开始就没有太大的变化。

 

中国移民驻扎在墨尔本东区:Doncaste(11%)、Box Hill(20%)、Clayton(17%)。意大利人则仍然扎堆在北部地区,但不一定在Carlton。Carlton现在比较多的是华裔,有10%的居民是在中国出生的、9%来自马来西亚、还有4%来自新加坡。有很大的原因是因为Carlton的留学生人口多、在2011年的调查期间显示,这个区有三分之一的人口是留学生,因为这里靠近墨尔本大学(Melbourne University)和皇家墨尔本理工大学(RMIT University)。

 

预测维州人口在未来的20年增长730万,年均增长率是1.3%。

【知识贴】澳洲贷款买房六大需知

日期:2014-12-10

澳大利亚贷款买房已成为人们投资的一种方式,澳洲澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有,完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。那么在澳洲贷款买房需要注意哪些问题?

第一 选对澳洲房贷 澳洲房贷有很多种类型可以选择,进行过多方对比之后制定一个方案可以应付最差的情况,首先一定要了解澳房贷的原始利率(initial interest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

第二 不要混淆批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified) 澳洲房地产界这二者一直存在很大争议,事实上,在澳洲地产辞海中根本就没有这两个名次的解释,它们的意思没法界定。如果与澳洲贷款机构谈判,事先一定问明他们对批准前与预获资格两个名词如何定义,要获得贷款还有何种要求。 批准前卡(pre-approval),就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实,在一定条件下,给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。 预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。

第三 不要申请过多信用卡 在澳洲信用卡过多就表示信用记录很差,即使你总是按时还债也不行,过多的信用卡等于拒绝贷款。

第四 申请房贷信息要真实 澳洲房贷申请信息要真实,如果夸大工资数额,被发现后澳洲贷款机构会收回贷款。同时注意,在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为澳洲贷款机构总是言过其实,以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

第五 还不起贷款时不要躲藏起来 很多人还不起贷款时情况下就选择拒接电话、拒收催款信件。其实,澳洲贷款机构有很多方式来处理这种情况,比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做,而是找贷款人谈一下面临的困境,除非你躲起来,让澳洲贷款机构别无选择。

第六 还清房贷后保存好房贷抵押契约 当你还清贷款后,不可丢弃或撕毁房贷抵押契约,你应该找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。


据说澳洲将要延长大陆游客签证有效期从一年到三年?

日期:2015-04-17

新华社悉尼近日报道,澳大利亚贸易投资部部长安德鲁·罗伯10日晚在澳大利亚阿德莱德宣布,澳政府将把中国游客多次往返的旅游签证时限从目前的1年延长至3年。

 

罗伯表示,此举旨在帮助澳大利亚在快速成长的中国旅游市场占更大的市场份额。

 

目前,澳大利亚对中国游客发放的多次往返旅游签证有效期只有1年,而新的旅游签证将遵循3年多次往返的商务签证条款。澳洲政府正在与一些中国旅行社合作评估这一议题,随后将新政策全面引入签证系统,具体实施日期尚未公布。

 

罗伯说,有研究显示,中国游客多次往返澳大利亚有益于促进当地经济,目前对旅游签证的改革能确保澳洲旅游业在全球旅游市场保持竞争力。

 

最新数据显示,2014年1月至9月,约80万人次中国游客到访澳大利亚,消费总额近54亿澳元(约合41亿美元),其中47%游客非首访。

澳洲今年发放500万个签证 移民数量破纪录!

日期:2015-05-01

澳大利亚今年将发放超过五百万个签证,这是史上第一次!

 

《时代报》报道称,移民部秘书佩佐罗(Michael Pezzullo)指出,学生、游客和持短期签证的工人数量飙升,意味着在2015年的时候澳大利亚的外国人都可能高达190万人。

 

传统永久移民的人数也出现增长,今年的摄入人数可能超越现有的记录-18.5万人,这个记录是在1969年创下的。

 

佩佐罗本周二晚上在澳洲国立大学发表言论时说道:“我们面临的挑战不少于二战之后。”他指出澳大利亚的新移民种族结构正在迅速变化,已经偏离欧洲转向东南亚。他说华裔澳人的数量在20年内已经增至原来的3倍,现在已经接近45万人。而同期印度出生的移民增长了不止4倍,接近40万人。相比之下,来自英国和新西兰的移民分别有大约120万和60万。外国出生的人口额总数是660万。

 

如此庞大的移民涌入意味着澳大利亚的海外出生人口比例将比19世纪淘金热时期以来的任何时候都要大。

 

“这相当于移民的人数占人口比例接近28%。人口组成的变化方式将永远超越‘澳洲白人‘的想像。”佩佐罗说到。

中澳置业这周(7月6日-7月12日)与大家在Doncaster相约!

日期:2015-07-07

中澳置业本周(7月6日 - 7月12日)将在Doncaster Westfield购物中心与大家相约!

 

 

我们将会有专业的销售顾问为您介绍最适合您的房产以及回答您对澳洲房产的疑难杂问!


地点:Doncaster Westfield Shopping Centre - 619 Doncaster Road, Doncaster VIC 3108

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这么好的事情你还在等什么!!

这个星期相约Doncaster Westfield购物中心!!

【知识贴】在澳洲买楼花(期房)的好处

日期:2014-11-24

楼花,是地产物业市场的一个名词,最早源自香港,是一种投资工具相当于不动产期货,也称为预售房屋

 

比较买现房,买楼花有几大好处,一是能在印花税上省下一笔钱。

澳洲[部分地区]法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花, 通常是在房产开工前就签订了合同, 所以印花税只需按地皮价征收。

 

另外,买楼花,客户可以按照自己的喜好来选择, 像楼层户型等。特别是大型开发商的楼盘,好的户型一般不愁出售,那么在好的东西被别人买走之前,为什么不自己先挑呢?如果是购买者用于自住,还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等,而现房就不可以了。

 

最重要的是买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱

买楼花签合同时, 只需要交纳10%的定金, 而余额要等到房子全部建成后才一并付清,或者是贷款(最高可贷款80%)。 这当中可能有几个月甚至1-2 年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。

 

总的来说,无论从投资还是自住的角度来分析,买楼花都为不错的选择。

 

少首付

对于现钱不足但是又想买到好房的人提供了机会。通常开发商都只要10%的房价作为首付,在房子盖好之前购房者不需要还贷。

 

比如说一个50万的房子,两年后完工, 只需付5万的首付,开一个bank guarantte 在你自己的名下,maturity是两年,房子盖好之前开放商是动不了这笔钱的,时间一到交房的时候首付的这5万就会转给开发商,但是这两年的利息都归你。 还有一些开发商会给客人一个选择是把这个10% 5万)现在就给开发商,放在专业律所担保下的Trust Fund里,开发商也是动不了的,然后会给客户一个高于银行很多的利息,有些会到10% 也就是说,你给他5万,他一年给你5000的利息,而2年利息可高达1万。

 

投资

通常来说,楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始挖坑,到打地基,到建楼,到做内部装修,这个价格都是逐步上去的,所以如果投资是买房的一个很重要的原因的话,买楼花是最好的投资 - 用今天的钱买明天的价钱。

 

另外,对于购房者来说,我们建议买楼花呢一定要选择大型开发商的楼盘。这样,开发商本身的实力和诚信,还有当地法律对于投资者的保护等等因素都可以确保消费者的利益。

中澳置业与澳亚英才相约大家在3月28日周六为大家解开留学,生活,就业,投资的疑难杂问!

日期:2015-03-26

初来澳洲的你,是否为澳洲的全新生活感到手足无措?是否因找房租房而忙得焦头烂额?

即将在澳洲毕业的你,是否对自己的职业前景感到迷茫?是否急需local公司实习经验?

正在学习商科、工程和IT的你,是否困惑于如何使自己的简历出类拔萃?如何在层层残酷面试中脱颖而

出?

想在澳洲生活的你,是否在纠结如何投资澳洲的地产?是否急需资深地产投资顾问?


中澳置业-澳亚英才大型公益宣讲会第三季如期而至。

 

澳洲学习为什么?澳洲生活是什么?澳洲就业靠什么?澳洲投资算什么? 

3 28日周六下午一点,澳亚英才大型宣讲博览会现场为你解答!

(地点:RMIT Building 80 Lecture Room 411, 445 Swanston St.

五位资深老师将告诉你他们在澳洲学习、生活和工作多年的经历和经验,分享他们是如何奋斗,安居以

乐业在澳洲这片土地上的。

Edwin,首席投资顾问,留澳10年,中澳置业销售总监;

KevinCFA首席讲师,留澳8年,金融交易客户经理;

Luke CPA明星讲师,留澳9年,资深税务专家;

Jenny,职业培训师,留澳12年,澳洲银行高级经理;

Jacky,职业咨询顾问,留澳10年,高级IT咨询分析师。

 

澳亚英才第三季宣讲博览会将会横跨金融、会计、工程、IT等各个专业领域,涉及学习、生活、就业投资这四大主题,现场更有中澳置业为同学们提供金融方面的服务,包括房产投资,售后出租,移民就业等,力求“一站式服务。更多资讯可以浏览中澳置业的官网:www.sinoausrearealty.com.au 或拨打咨询电话:0499 117 777在现场,中澳置业还将为同学们提供免费咨询并赠送300张价值$500代金卷。千万不要错过哦!赶紧行动起来吧!

 

当天参加宣讲会的每一个同学都可拿到总值$800澳币的礼品!商家大馈赠!

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