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澳洲移民新规定!

日期:2016-02-24

澳洲技术移民规定有了一些调整,让工程师移民更加方便。


工程师申请来澳洲技术移民一直都占有优势,因为他们大多数都在技术职业名单 (Skilled Occupations List / SOL) 中。此外,工程师技能考核是不需要任何的工作经验。


工程师的技术评估也包含了对语言能力的测试。以前,只接受雅思成绩,但现在,澳洲工程师协会 (Engineers Australia / EA) 也接受托福的网上测试成绩 (TOEFL IBT)。


如果签证·申请者在澳洲取得了工程学士、两年的硕士或是博士学位还可以免除英语测试。部分护照的持有者也可免除英语测试。


申请者一般需要一个受认可的学士学位来免除能力证明报告 (Competency Demonstration Report / CDR)。据说该报告所花时日较长。


澳洲工程师协会也评估一些高级证书,在某些情况下,完成其中一项就可以在SOL职业中获得正面职业评价。


在过去2年内,如果你获得了工程师资格,可申请Skilled Recognised Graduate Subclass 476 Visa签证。该签证有效期为18个月。


该资格必须是学士学位以上。获得资格的所在教育机构必须获得移民部的认可,或Washington Accord协议的认可。


此外,476签证的申请者并不需要在澳洲完成学业。

【知识贴】投资澳洲房产的20个常见问题解答

日期:2014-12-15

1、为什么要投资于外国房产市场?

当国人的腰包越发鼓起来的时候,当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候,中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中,住房地产是风险最低,潜在回报最大的最佳选择。

2、为什么要在澳洲投资?

澳洲被认为是世界上政治稳定,风险最低的国家,以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度,以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面,澳洲的法律体系仅次于美国和英国。

3、房地产投资为何是中长期投资?

澳大利亚的房地产投资不是投机生意,经过45年的房地产市场化的发展,澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区,和稳定增值及租金回报的投资目的地。

4、外国人可以投资澳大利亚房产吗?

当然可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士,凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB(澳洲对外投资管理局)批文。澳洲政府鼓励外国人投资;澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益;其次,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,有可行的技术手段支持;再有,中国的各项法规会更加开放,使中国公民海外投资更加便利,而且有调查显示,已有大批华人在澳洲成功投资置业;业主拥有地产永久的所有权,而中国是70年使用权。

5、澳洲房地产市场的特点如何?

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

6、澳洲房地产增值前景如何?

澳洲地产经济专家们分析认为:促进升值因素将长期存在,从未来几年的走势来看,澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量,所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这时使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。

7、澳洲房地产会不会贬值?

有澳洲房产协会的详细数据做参考,过去的45年里,澳洲房地产平均每七年翻一番,所以从长期来看,出现贬值的几率是非常之低的。

8、投资澳洲房地产的理由?

a.稳定的升值与投资回报,分散投资、降低风险;

b.充分利用银行贷款,银行贷款可以只还利息不还本金 澳洲房产贷款相关;

c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是,澳洲房产的永久产权和无遗产税。

9、如何选择最具投资价值的房地产?

你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面),你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。

中澳置业为您提供专业的房产投资服务,给您“量身定做”适合您的投资置业方案

10、如何解决看房和房产交易的问题?

地产投资取决于市场环境,买投资房不同于自住房,投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素,应减少感情因素;自住房投入的感情因素较多,注意理性分析,在投资前或投资后,澳洲房产中介都可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察(中澳置业独家赴澳看房团现已开始,欢迎大家报名)。

房产交易的安全问题你不用担心,在澳洲买房的话,由澳洲持牌律师为你做全程服务,比如签定合同,完成交割,土地过户等。

11、房地产市场供大于求怎么办?

从澳洲的历史来分析,这种情况不会出现,因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的,即使供需比例出现差距也会是暂时的,因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整,不会违背市场经济规律过量开发。另外,澳洲政府对每年的房产供应量有总得调控权,所以,很少出现供大于求的问题。

12、在不同城市投资有什么区别?

总体相差不大,只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异,而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说,悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。

13、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定?

海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产(工业和商业地产无此限制),澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份的人,不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言,可以向银行申请房产评估价的70%的贷款。

14、谁来保证投资者的资产安全?

澳洲健全的法律制度(澳洲房产法律相关)可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

15、投资房地产对办理移民有帮助吗?

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,具体情况应由注册移民代理进行个案评估

16、可以由子女继承房地产吗?

法律规定是可以由子女继承的,并且没有遗产税。

17、海外投资者向银行的贷款比例是多少?

依据客户的条件不同,最低首付为20%,一般建议客户首付30-40%,这样租金就足够还贷款,不必再贴钱供房了,由于澳美集团是20家银行及基金的持牌的银行信贷机构,所以经过我们预评估过的客户,均可获得银行贷款。

18、买房可以贷款吗?

可以。但要注意,澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息,不还本金”的方式,最长可以只付利息5年,大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时,可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

19、如何申请办理贷款?

客户提供个人身份和收入证明等相关资料后,由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。

20、交费的大致程序是什么?

根据客户购买的房产的性质的不同而有变化。

澳洲像中国公民开放十年多次往返签!

日期:2015-06-23

近日、中澳双方签署的《中华人民共和国政府和澳大利亚政府哎呦贸易协定》里面包括,澳洲将向中国公民提供10年期的多次往返签证,成为第4个对中国游客提供10年期多次往返签证的国家。

 


中澳自贸协定内容表示,澳洲将向中国公民提供十年期多次往返签证,澳洲成为继美国、加拿大、新加坡之后的第四个针对中国游客提供十年多次往返签证的国家。此举将带动中国公民赴澳洲出游、工作和学习,推动澳洲的旅游市场,以及促进中澳两国间的互信。除了旅游市场回收影响,十年的往返签证可以促进留学以及家长赴澳陪读。

澳洲457签证这10种职业不再需要职业评估了!

日期:2015-07-09

好消息好消息!


7月1日2015年,澳大利亚贸易部长Andrew Robb在给中方代表的信中称,随着中澳自贸协定的签署,457签证下包括电工在内的10个职业,将不再要求中国申请人提供技术评估。中国劳工只需提供技能和培训的证明即可。


这些职业包括:

汽车电工Automotive Electrician [321111]

家具工Cabinet Maker [3941111]

木匠 Carpenter [331212]

木匠和细木工Carpenter and Joiner [331212]

柴油汽车技工Diesel Motor Mechanic [321212]

电工(一般)Electrician(General) [341111]

电工(特种)Electrician(Special Class) [341112]

细木工 Joiner [331213]

汽车技工(一般)Motor Mechanic(General) [321211]

摩托车技工Motorcycle Mechanic [321213]


澳洲政府正在对更多种职业进行审核,力争简化两国之间的技能认证要求。Robb接受ABC采访时表明,虽然不需要职业评估,但是申请人仍需向移民局提供他们具有在澳洲工作的必备技能和经验的证明材料;包括学历、相关机构或协会的会员身份、推荐信、简历、英文水平等。

澳洲房价增速G20国中排第4位

日期:2014-12-15

澳洲与今年参加G20的土耳其、英国和巴西等国家有什么共同之处? 据《时代报》报道,除了都被海洋包围之外,这些国家在过去12个月的房价都经历了双位数的增长。   全球著名物业顾问莱坊国际(Knight Frank)的数据显示,澳洲房价在截至2014年6月的一年中增长了10.1%,在G20国中高居第4位。  

明年即将举办G20的土耳其房价涨幅最大,达到14%,其次是英国11.6%和巴西10.8%。  

莱坊国际的住宅研究副总监Michelle Ciesielski称,虽然大部分G20国都有好结果,但实际增速是减慢了。她说美国房价增幅在截至6月份的一年中是6.2%,远低于截至3月前一年中的10.3%。   “整体而言,我们发现更多国家的房价自2013年俄罗斯举办峰会后就经历向下运动,最强和最弱房市之间的差别正在扩大。”   还有一众国家的房价经历跌势,例如日本房价下跌了1.1%,欧洲国家的法国下降1.6%、意大利4.6%、西班牙3.5%。G20国中房价下挫最厉害的是阿根廷,跌幅达9%。  

无疑澳洲是房市表现最突出的国家之一。Domain集团数据显示澳洲现在的房价中值是48.1万元。   住房产业协会高级经济学家Shane Garrett称,这使澳洲房价跻身G20国最贵之列。他说对比其他国家和澳洲,前者能提供更廉价的房子。英国的平均房价是439,813元,法国是376,287元,印尼更低至49,923元。


澳洲政府进一步简化签证制度!欢迎大家来澳洲旅游

日期:2015-05-19

澳洲联邦政府宣布,澳洲的签证制度将进一步简化,让海外游客更加方便地赴澳游玩,并享受安全的旅游环境。


澳洲论坛引述移民部长都顿(Peter Dutton)话称,海外游客、旅游团体、进出口商及签证申请者将在政府减少繁文缛节后享受到优惠。此外,联邦政府还将在未来5年内斥资9370万澳元在机场和港口安装新一代的智能通关检测系统(Smart Gate)。


新系统将减少人工处理步骤,加快通关速度。未来九成的游客将使用新的系统通关,因此,移民官员可以将精力集中在可以人员身上。此外,更改后的澳洲暂时签证法规将使25项签证类型统一成一个简化的框架,让申请者感受到便利。都顿指出,新系统将保持移民系统的廉洁,让边检变得更加高效。


都顿称,作为2015年联邦政府预算案中的一部分,此举也将表达出政府希望加速移民服务的决心。


此外,联邦政府还将再斥资4亿澳元建立一个新的边检机构,该机构从今年7月1号开始运营。而且,移民部原先的网站将停用,改用新设立的网站,将移民和边检统一成为一个机构,并借鉴英国移民局的经验。

澳洲商业移民:7月1号起188A允许主副申请人互换

日期:2015-06-09

澳洲创业移民项目实施以来,一直受到投资者的热捧。澳洲驻香港总领馆商业移民部证实:188A将在7月1号后实施新政,188A将允许主副申请人自由互换!简而言之,如果主申请人一时走不开,配偶可以代替其来到澳大利亚满足创业要求,完成创业后全家转永居,顺利实现移民和国内生意两不误。


该签证对申请人的资产要求不高,对学历、英语均无硬性要求,采取的打分模式贴近中国国情,后期在澳洲创业投资的方式灵活多样,满足要求即可全家快速转永居,适合国内有经验的企业主。


新政策对于有意申请188A类签证的人士来说,无疑是利好消息,但是澳洲移民政策宽松了,申请人数也必定会急速增加,为了保证处理周期和移民对澳洲的经济贡献,澳洲必定会消防其他移民国家,相应提高移民要求选拔更优秀的申请人,同时减小处理压力。

如何挑选澳洲房产的建议

日期:2014-12-10

近年来,澳大利亚以其适合居住、回报稳定、服务完善的特点,受到越来越多中国投资者的关注。不过,说到底终归是背井离乡,因此可能对澳洲房产的很多信息都不够了解,比如房产的选址。那么要怎样才能挑选到投资回报率较高的房产呢?不妨试试以下五条建议:

与远郊相比,靠近CBD中心的房产通常供给短缺,所以如果你的投资预算在70万澳元以上,处于长期投资收益的考虑,应该考虑在市中心进行投资;而非在一个远郊地区购置两套价格为35万澳元的房产。因此,如果投资预算足够的话,最好的选择还是在市中心。

要合理控制房产与基础生活设施之间的距离,不能太远也不能太近。通常情况下,靠近公共交通基础设施和服务设施(包括靠近学校、购物带和医院)的房产更容易吸引到租客,但如果靠的太近又会比较吵闹,会妨碍日常生活。

进行适当的装修、翻新会为你的房产增值不少,例如你可以收拾一下厨房,或者增添空调等;但同时你也要注意这其中的限制,一般而言,你进行翻修的投资不得超过你房产价值的10%,这对于购房者而言是一个挑战,但高于这一比例你所承受的风险就会非常大。

应该重点关注有特色的房产,这包括有时代背景的别墅,例如维多利亚式、爱德华式和装饰艺术式的别墅等。

投资者同时应该避免购买位于城市边缘地区的豪宅,因为此类房产供给充足,当进入房产市场进行选择时,必须关注那些在某一方面很突出的房产,例如设计别致、建设独特等等。

有些建筑风格多样化,从20世纪60年代的砖建房到90年代的豪宅应有尽有,但通常情况下这些地区的房产表现不及那些由单独一类房产主导的地区。


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