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墨尔本CBD将建68层高塔 灵感来自性感天后!

日期:2015-07-24

墨尔本CBD将建设一栋曲线优美的高塔,然而该大楼的设计灵感可是来自欧美性感天后Beyonce凹凸有致的身材!


Premier Tower是由Elenberg Fraser设计的,已经获得建筑许可证,该栋68层的高塔将建在Spencer Street 134号,毗邻南十字火车站 (Southern Cross Station),临街三面都有空地。该楼将修建660套公寓,160间酒店客房以及一些商用空间。


 

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即将迎来影响墨尔本房产的10个变化!

日期:2015-06-23

这10大工程在文化、娱乐、交通方面都对整个墨尔本以及其居民产生着深厚的影响,不但提供了便利的生活,还为经济的发展打好了结实的基础。


1) 墨尔本地铁1号线 - 更快更方便

该地铁线路是给South Kensington火车站至South Yarra火车找一个快速连接的途径,从2008年12月就被提出并成为维多利亚政府交通计划的一部分。

墨尔本地铁1号线可以解决目前市中心过度拥挤的公共交通情况并且提供独立的地铁服务。使墨尔本的机场,北面与市中心有更加紧密的联系。而且,它将会成为其余后续地铁线路(包括Doncaster线、墨尔本把机场线以及Rowvile线)的先行者。


2) 墨尔本机场流量扩增,本地物流业崛起

一个新的墨尔本机场大楼T4与各种配套设施将会被建造,以提高墨尔本机场的整体容量。真个工程包括新的行李提取中心、回收设施、登机口、询问中心、零售区域与连接现有机场大楼的连接设施。外部设施也有一定的扩充,包括7层的停车场、车道、地下服务通道和一个分电所。

新的T5航站楼也在筹备当中,一些提供廉价航空服务公司的登机口也会被设置在这里,例如JetStar和Tiger。项目完成时墨尔本机场将能接收更多的航班并为未来的经济与物流发展做准备。


3) 港口吞吐量升级计划

这个工程师维多利亚州近年来一个非常重要的工程,它将使得墨尔本的未来的经济得到更好的发展并且带来大量的就业。该项目在墨尔本港内建造维多利亚州的第三个国际货柜码头,其将会在2016年之前落成,并且满足未来10年整个州所需要的货柜容量。墨尔本将会成为许多货物到达澳洲的第一站。


4) 西墨尔本的地方铁路线

一条新的铁路,地方铁路线(Regional Rail Link)正在建设当中。这条新线路将会解决市内交通设施不足的问题,可以使乘客快速穿行西墨尔本以及市中心。一个专用的火车站将会建造在Werribie的西边并且与Deer Park火车站连接,然后沿着现有的火车路线从Sunshine直达市区的Southern Cross火车站。

当线路完成后,乘客可以从Geelong、Bendigo和Ballart线直接进入墨尔本市区。另外,有两个新的火车站Tarneit和Wyndham Vale将会建立并在高峰时期提供更多的服务。


5) 和塞车说再见!

该公路连接将会是墨尔本一个重要的公共设施建造计划。该计划顺应着整个墨尔本的经济、交通规模以及人口上升的变化,带给墨尔本更好的交通环境。

整个东西边夸成公路连接将会长18公里并且跨过东西城区并连接Eastern Freeway与Western Ring Road,工程包括建造医学新的桥梁连接,隧道入口,中转站与道路扩宽工程。而未来该项目更会延伸至墨尔本港地区并建立一条新道路临近City Link。从前东西边的大塞车要和墨尔本说再见了!


6) E号发展区,墨尔本市区发展新天地!

因为该项目位于墨尔本铁道调车场E出口附近,所以得名E-Gate Precinct。整个项目占23公顷,位于CBD往西的两公里左右。该项目实为一个再开发项目,在工程完成之后,将会为本地提供能容纳12,000人的住房以及200,000平方米的商业与关联的零售区域。将会为本地的经济带来巨大的刺激。


7) Avalon机场铁路线,墨尔本第二个国际机场

Avalon机场铁路目前已经进入了环境考察阶段,整个项目将在数个月内开始建设。该项目意在把Avalon机场与Geelong市的火车线连接,使得Avalon机场可以同时承接由墨尔本与Geelong市而来的游客并且使其能够成为未来墨尔本的第二个国际机场。


8) 墨尔本公园(网球中心)升级

继墨尔本公园的第一次升级后,第二次升级在2014年的澳洲网球公开赛后紧锣密鼓的开启,这次升级将会着重于Rod Laver赛场的装修和增加5000个座位。届时整个区域将会有一个西边入口并且给Rod Laver赛场带来一个新的东边入口。另外,一个新的媒体与管理中心与配备天花板的中央露台将会建立在会场里面。

这次的升级主要是补充第一次升级没有照顾到的地方,第一次升级主要包括一个可伸缩的棚顶,临近Hisense赛场的东部广场和21个新球场。墨尔本州政府将会出资2.98亿,奥林匹克公园以及墨尔本市基金会将出资4000万澳元共同负责该次改造。这次升级将能提升澳网公开赛的整体设备质量与未来其他大型活动的效果。


9) Docklands图书馆及社区中心

Docklands图书馆与社区中心会是一个提供社会交际,休闲空间与娱乐一体的独特领域,为本地居民提供最为前卫与新颖的生活方式。这里提供许多交流学习的机会与多用途的社区空间。不但有图书阅读室,也有录音室,创作工坊,社区活动空间与可荣男120人的表演厅。另外,一个画廊与展厅将会被用以收藏并展示Docklands的历史与文化。

这里将会成为未来维多利亚港的中心,并且提供一流的生活学习与工作资源。这里将不仅仅是一个可以读书与学习的宁静区域,更是会成为一个提供交流学习的空间。Dockalnds图书馆与社区中心已于2014年4月份开放给市民使用。


10) M80环路升级

M80环路是墨尔本区内的一条重要干道,连同多条市内干道如M31/43号路以及M79/M1和M8。这条38公里的M80环路从Princess Freeway延伸至Greensborough Highway。M80环路将会迎来一次升级,这次升级将会围绕着提升道路安全,提高车道流量与降低交通阻塞的可能来升级。这次的升级预计将需要5年来完成。

这项工程不但会让M80的交通状况提供改善,并且在建造时提供6,500个工作岗位与在完成时大概5,500个岗位。为当地的经济带来更好的变化。

澳洲房产价格飙涨221%!增值速度世界第二!

日期:2015-06-02

一项新的全球报告显示,在过去的30年里,澳洲独立屋和公寓的价格上涨的速度是世界第二快的!


澳洲著名房地产集团发出的《全球居住》- Global Living - 的报告绘制了各国主要城市的房地产的市场行情,显示结果是,澳洲和英国的房产价值自1975年以来翻了三倍。在此期间,澳洲房价飙涨了221.4%,领先于美国、荷兰、瑞士、法国和南韩等主要发达国家。同期,英国的房价飞涨了232%。


报告还显示,伦敦仍然是世界上新公寓价格最贵的城市,每平方米$3662澳元,其次是香港和纽约,每平方米$3296澳元。悉尼现在则是世界上公寓价格第四贵的城市,每平方米均价$2014澳元。

澳洲又降息了!

日期:2015-05-06

就在昨天(2015年5月5日)!央行再一次的降低了官方利率,从原来的2.25%到2%,达到了历史新低。

 

此举动将节省借贷30万贷款的借贷人每月节省47澳元,一年将节省564澳元。这代表澳洲的房产会更加火热。澳洲房产价格会因降息而进一步的上升,特别是在悉尼和墨尔本地区。

 

ANZ是第一个通过降息的银行,浮动利率将在这周五正式的降0.25%5.35%

 

Commonwealth银行将会在513号将浮动贷款利率降0.20%5.45%

 

今年一直至31.3%的通货膨胀,远比央行预期的2%3%的目标范围低。加上矿业投资和出口的持续降温提供了进一步降息的可能。投资者在今年年底官方利率会降至1.75%

 

市场对降息一举的反应良好。

 

ANZ的股票在55日的中午12点相对于54号上涨了$1.04。此外,其他大银行的股票都在详细消息公布的当天上涨了超过1%

 

除此之外,其他大公司的股票也有类似的上涨。Telstra增涨1%BHP Billiton增涨了0.7%

墨尔本成为全球房产最具增值潜力的城市第二名

日期:2015-04-28

根据最新的报告数据显示,墨尔本是未来全球房产市场的一颗新星,同时预示着墨尔本的房价将会继续的向上攀升。

该报告发布机构列出了最有房产增值潜力的12座城市,他们相信这些城市的发展将会超越已经发展得十分完备的老城市,如伦敦和纽约。

在这12座最具潜力的城市里,都突显出了许多无法用金钱来衡量的增值因素,比如气候环境、经济基础、政府规划、生活品质、增值潜力等,这也使它们对本地和海外投资者都具备着十分强大的吸引力。

墨尔本在该榜单上位列第二,以色列的特拉维夫名列榜首。


12座房产最具升值潜力的城市排行:

1) 特拉维夫(以色列)

2) 墨尔本(澳大利亚)

3) 迈阿密(美国)

4) 芝加哥(美国)

5) 都泊林(爱尔兰)

6) 巴拿马(巴拿马)

7) 贝鲁特(黎巴嫩)

8) 伊斯坦布尔(土耳其)

9) 开普敦(南非)

10) 雅加达(印度尼西亚)

11) 拉各斯(尼日利亚)

12) 钦奈(印度)


房产投资将会持续作为国际性投资的一个重要部分,而房产投资者也将会把目光放的更加长远,去寻找那些极具潜力的城市和项目。根据投资数据显示,现在全球都在重点关注正在发展的国际化城市里的优质房产项目。

澳洲房产住房供应量赶不上需求

日期:2015-04-24

据《澳洲日报》报道,一项最新的全球报告显示,澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍,数据显示,在过去30年里,澳洲房产升值了221.4%,领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里,澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局最新数据显示,2014年第3季度澳洲房产价格持续走高,相比去年同期上涨了9.1%

与此同时,交易市场尤为活跃,热销再续。据报道,澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上,料澳洲房产的强劲势头至少将延续至2015年。澳洲住房产业协会(HIA) 的最新数据显示,澳洲新屋销售在10月录得3%的增幅,创下了四个月以来的新高,其中,独立式住宅销售增长了6%,前景乐观。

澳洲楼市火爆的真相是什么呢?

一、房产发展稳定永久产权首付一成

澳大利亚是全世界少数几个拥有稳定房地产市场的国家,稳定的调控政策和规范的管理模式使各地房地产价格在全球金融危机(GFC)的几年仍保持稳定。凭借着完善的房地产法律和管理体系,澳洲房产市场被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场,是财富人士全球资产配置的利器。当前,购买澳洲房产仅需一成首付,产权为永久产权,带精装修,租金回报稳定,空置率低,且购买手续简便。

二、人口持续增长 移民水平强劲

据澳洲统计局(ABS)发布的最新统计报告显示,澳大利亚人口每天增加1000人,预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中,移民占其中的60%,每年大约有18万新移民来澳定居。随着中澳双边合作的加强,预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活。

三、住房供应量远远小于需求量

根据RP Data最新报告,澳大利亚平均每年新建住房达15万套,未来的一年内可能达到18万套,需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council) 说,到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。

四、房贷“利好”进一步催热澳洲房市

 

澳洲房产市场中购房贷款最高可达到7-8成,当前房贷利率接近历史最低水平,达到一定数目还可只还息不还本,利用租金有规律地还贷,投资买房还贷压力较小。此外,澳元兑人民币汇率当前约为1:5.2,促使更多海外买家进入澳洲市场。

Westpac 4月更新其海外收入贷款政策。海外人士依然可以愉快地申请贷款!

日期:2015-04-15

Westpac 4月更新其海外收入贷款政策,其它大银行预计也会随后发出信号。好多人惊呼“我在澳洲买房是不是贷不了款了?!”

 

以下一起来看一下政策变成什么样子了:

永久居民签证(PR): 生活在澳洲,收入币种为澳币,不需要提供FIRB批准信,可以接受贷款申请。 

永久居民签证(PR): 生活在澳洲,收入币种为外币,不接受贷款申请。 

永久居民签证(PR): 生活在海外,收入币种为澳币,不需要提供FIRB批准信,需要出具“完成购房所需要的资金证明”(Funds to Complete),可以接受贷款申请。 

永久居民签证(PR): 生活在海外,收入币种为外币,不需要提供FIRB批准信,需要出具“完成购房所需要的资金证明”(Funds to Complete),可以接受贷款申请。 

临时居民签证(Temp Visa):生活在澳洲,收入币种为澳币,需要提供FIRB批准信,需要出具“完成购房所需要的资金证明”(Funds to Complete),可以接受贷款申请。 

澳洲公民及新西兰公民(Citizen)不论你在哪个国家工作,不论你的收入币种,办理贷款时不需要提供FIRB批准信,可以接受贷款申请。 

纯海外投资者( Non Resident): 生活在澳洲,不论收入币种,银行不再接受贷款申请。 

纯海外投资者( Non Resident): 生活在海外,不论收入币种,需要提供FIRB批准信,仅限投资房,可以接受贷款申请。

 

Westpac更新的新政策实际上对一些贷款有风险的购买群体来增加贷款限制,像一些有身份有生意却在国内的大户们或者非法居留的外国人。这一项新政策也对五月降息的猜测提供了有利的旁证,花旗银行对五月降息至2%的猜测已由上周的84%上调至92%,对四月降息的猜测也由上周的36%上调至40%,这对广大要买房的朋友们又是个利好!贷款又可以少付一点了。


 

 

澳大利亚为什么是海外置业者心中的首选

日期:2015-04-10

《福布斯十大华人投资移民国家榜单》2014年底出炉,其中澳大利亚、新西兰、德国成为前三。而根据联合国2013年《世界移民报告》显示,2013年,中国以930万的移民数量,成为仅次于印度、墨西哥、俄罗斯之后,全球排名第四的移民输出国,购置房产是最主要的移民手段。

 

对于高净值人士的家庭资产配置而言,海外置业不仅能够改善固定资产结构,稳定家庭经济后防,同时也能够带来一定现金流,持续提升资产组合的收益。最重要的是,在关键时刻,它还可以大力抽射,赚取海外房地产市场复苏的资本红利。

 

而就国人的移民心态来说,优越的医疗、教育、经济等因素所组成的居住环境增强了他们海外置业的决心,同时,可支配收入的增加奠定了其海外置业的基础。

 

戴德梁行董事、中国策略研究主管Shaun Brodie就告诉记者,现阶段中国居民收入水平不断提高,有更多渠道获取海外市场物业信息,子女海外教育或是工作和度假需求都成为了中国人海外置业爆发式增长的原因,在未来将会越演越烈。

  

据移民专家分析,除了位列福布斯十大华人投资移民国家之外,澳大利亚同样是全球房地产投资安全度最高的国家之一。

 

澳大利亚是世界上经济最发达、自由度高的市场之一,完全可用供需解释房价变化,近年来,澳大利亚市场常年处于供不应求的状态。比如悉尼每年的新房供应量在1.8万套到2万套之间,按照三口之家来计算,仅能解决6万人的居住问题,但该城市每年的外来移民数量是在15万到25万之间,这就造成了供求不平衡的现象,决定了其房价保持稳定上涨的态势。同时,由于澳大利亚银行对当地的居民房地产有足够的信心,对购房者包括海外置业者的贷款比例可达到房价的80%,超过所有其他投资产品。

 

 

据专家透露,悉尼和墨尔本是中国大陆移民的首选目的地。

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