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重磅!墨尔本的房价中位数可能在明年底达到一百万!!!

日期:2017-04-10

对长期以来抱怨房价不断上升的墨尔本人来说,可以值得安慰的是至少情况不如悉尼般恶劣。不过,这个情况不会维持很久。

 

根据Domain集团最新的数字,墨尔本的房价中位数在201612月是$795,447。在2014年,中位价仅为$627,068

 

Domain集团首席经济师Andrew Wilson预期在未来一年半内,每季房价升幅为百分之3,并指墨尔本的房价中位数会在201812季度超越一百万。

 

这会令墨尔本成为第二个达到七位数的首都城市。悉尼在一个季度内房价上升百分之8.4后,房价中位数在20157月超过一百万。

 

预料墨尔本的房价增长大部份是因为减少首置买家税项所致,包括豁免$600,000以下房屋的印花税和较昂贵住宅的税务优惠。

 

Wilson博士说: “当税制有改变时,可能会对市场有短期的剧烈影响。

 

购买较低价物业的首置买家可能会激发市场中的升级住房者,继而使用更多的金钱购买下一套物业,推高房价。

 

Wilson指出,2009年至 2010年房价急升就是首置买家获得协助后可能出现的情况的一个例子。当时,为首置买家提供的大量资助涌入市场。

 

墨尔本的房价中位数会否很快达到一百万? 

 

Wakelin Property Advisory董事Paul Nugent认为墨尔本的房价中位数会毫无疑问在未来几年达到一百万。他指2017年房价可能上升约百分之10。不过,如果要达到一百万的水平,2018年的增长需要非常强劲,有关的预测有一点大胆。

 

Nugent: “在此期间可能发生很多事情,增长可能放缓或停顿。储备银行可能调高利率,而监管机构也可能收紧政策,这将带来同样的影响。另一方面,今年7月维州实施的首置买家印花税优惠,仍然可能引起连锁效应,推高整个市场的价格。

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